당근마켓, 2월부터 부동산 등록 실명 인증 도입

당근마켓, 2월부터 부동산 등록 실명 인증 도입

당근마켓은 2015년 설립된 지역 기반 중고거래 플랫폼으로, 사용자가 자신의 거주 지역 내에서 물건을 사고팔 수 있도록 돕는 서비스다. ‘당신 근처의 마켓’이라는 의미를 담아 ‘당근마켓’이라는 이름이 붙었다. 이 앱은 GPS를 기반으로 사용자의 거주지를 인증하고, 반경 6~7km 이내의 사용자들과 거래할 수 있도록 제한하는 방식으로 운영된다. 이를 통해 지역 내 신뢰 기반 거래를 활성화하며, 직거래를 선호하는 이용자들에게 인기를 끌고 있다.

 

당근마켓은 중고거래뿐만 아니라 동네 생활 커뮤니티 기능도 제공하여, 이웃 간의 정보 공유, 구인·구직, 무료 나눔 등의 활동을 지원한다. 최근에는 당근마켓의 서비스 범위가 확장되면서 중고거래뿐만 아니라 부동산, 자동차, 전문 서비스 등 다양한 분야에서도 직거래가 이루어지고 있다. 특히 부동산 직거래 기능은 중개 수수료 없이 집주인과 세입자가 직접 거래할 수 있다는 점에서 많은 관심을 받고 있다.

 

당근마켓의 부동산 직거래 서비스와 실명 인증 도입

당근마켓의 부동산 직거래 서비스는 중개인을 거치지 않고 집주인과 세입자가 직접 연결될 수 있도록 지원하는 기능이다. 기존의 부동산 플랫폼과 달리, 별도의 중개 수수료 없이 직거래가 가능하다는 점이 가장 큰 장점이다. 특히 원룸, 오피스텔, 월세와 같은 단기 임대 계약이 활발하게 이루어지고 있다.

 

그러나 직거래의 특성상 허위 매물, 계약 사기 등의 위험이 따를 수 있다. 이에 따라 당근마켓은  2025년 2월부터 부동산 매물 등록 시 실명 인증 도입하기로 결정했다. 실명 인증은 매물을 등록하는 사용자가 본인 인증을 거쳐야만 게시물을 올릴 수 있도록 하는 제도다. 이를 통해 허위 매물을 방지하고, 보다 신뢰할 수 있는 거래 환경을 조성하는 것이 목표다. 당근마켓 측은 실명 인증이 적용되면, 부동산 사기 피해가 줄어들고 거래의 안전성이 한층 강화될 것으로 기대하고 있다.

 

당금마켓 부동산 직거래 시 주의할 점

허위 매물 및 미끼 매물 조심

 

시세보다 현저히 저렴한 매물은 의심해야 한다 

"급매" "당일 계약 가능" 등의 표현으로 관심을 끈 후, 실제로는 다른 매물을 권유하는 경우가 있음. 

동일 매물이 여러 번 등록된 경우 사기 가능성 있음.

해결 방법: 네이버 부동산, KB부동산 등의 시세와 비교 후 거래 진행.

 

등기부등본 확인 필수 

 

매도인(집주인)이 실제 소유주인지 확인해야 한다.

근저당권, 가압류, 임대차보증금 반환 문제 등이 있는지 확인 필요.

해결 방법: 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 등기부등본 발급 후 확인.

 

 

 

 

계약금 선입금 금지 (직접 대면 거래 원칙)

 

"먼저 계약금 보내면 계약 확정" 같은 요구는 사기 가능성이 높음.

계약 전 소유주와 직접 만나 등기부등본, 신분증 확인 필수.

해결 방법: 가급적 공인중개사를 통해 거래하고, 부득이한 경우 법률 전문가(변호사, 법무사) 조언받기.

 

전세·월세 보증금 반환 문제 체크 

 

집주인의 전세보증금 반환 능력이 있는지 확인 필요.

근저당이 설정된 경우, 경매로 넘어갈 가능성이 있어 위험.

해결 방법: 확정일자 받은 기존 세입자가 있는지 확인하고, 전세보증보험 가입 검토.

 

계약서 작성 없이 진행하지 말 것 

구두 계약만 믿고 돈을 주면 법적으로 보호받기 어려움.

계약서에 계약금, 잔금, 이사 날짜, 특약 사항 등을 정확히 기재해야 함.

해결 방법: 한국공인중개사협회 표준계약서를 사용하고, 계약 시 신분증 및 인감증명서 대조.

 

 중개사 수수료 아끼려다 더 큰 피해 가능

직거래를 선호하는 이유가 중개수수료 절약이지만, 법적 보호를 받을 수 있는 장점이 사라짐.

허위 소유주, 전세 사기 등의 피해 가능성이 높아짐.

해결 방법: 가급적 공인중개사를 통한 거래 추천, 직거래 시 법률 전문가 상담 필수.

 

부동산거래 플랫폼종류( 매매, 임대, 투자)

 

부동산 매매/임대 플랫폼

개인 및 중개업자가 매물 정보를 등록하고 거래할 수 있는 플랫폼입니다.

• 국내 대표 플랫폼:
  • 직방: 아파트, 원룸, 오피스텔 등의 매물 정보를 제공하는 대표적인 플랫폼.
  • 다방: 원룸, 오피스텔 임대 중심으로 정보 제공.
  • 네이버 부동산: 다양한 유형의 부동산 매물을 검색할 수 있는 네이버 기반 플랫폼.
  • 호갱노노: 아파트 실거래가 분석 및 시세 비교에 특화.
• 해외 대표 플랫폼:
  • Zillow(질로우, 미국): AI 기반 시세 예측 및 다양한 매물 정보 제공.
  • Realtor.com(미국): 부동산 중개사와 직접 연결되는 플랫폼.
  • Rightmove(영국): 영국 최대의 부동산 매매·임대 정보 제공.

 부동산 경매·공매 플랫폼

경매나 공매 부동산 정보를 제공하고 입찰을 도와주는 서비스.

• 온비드: 한국자산관리공사(KAMCO) 운영, 공공자산 및 압류 재산 공매 정보 제공.
• 지지옥션, 스피드옥션: 법원 경매 및 공매 정보를 제공하는 민간 서비스.

부동산 투자·조각 투자 플랫폼

부동산을 소액으로 투자할 수 있도록 돕는 플랫폼.

• 카사(Kasa): 부동산 디지털 수익증권을 통한 조각 투자.
• 펀블(Funble): 상업용 부동산 중심의 조각 투자 서비스.
• 리얼티모그(RealtyMogul, 미국): 부동산 크라우드펀딩 플랫폼.

부동산 빅데이터·AI 분석 플랫폼

부동산 시장 데이터를 수집, 분석하여 투자 및 거래 의사결정을 돕는 서비스.

• 부동산 플래닛: AI 기반 시세 분석 및 부동산 투자 정보 제공.
• R114: 부동산 시장분석 및 분양 정보 제공.
• Proptech(프로테크) 스타트업: AI, 빅데이터를 활용한 스마트 부동산 서비스.

부동산 중개사 전용 플랫폼

공인중개사를 위한 전용 매물 관리 및 고객 연결 서비스.

• 한방: 한국공인중개사협회가 운영하는 매물 공유 플랫폼.
• 유사 서비스: 다윈중개, 네모(상업용 부동산 특화)